ایران

الگوی مشارکتی و سرمایه گذاری مسکن جویباره


درباره محله جویباره

جویباره محله ای با قدمتی بیش از هزار سال
يكى از قديمى ترين محله هاى اصفهان، محله جويباره است كه در منابع تاريخى، قدمت اين محله به سال هاى پيش از اسلام بازمى گردد؛ زمانى كه كوروش تعدادى از يهوديان ستم ديده توسط پادشاه بابل را به اصفهان آورد و در محله جويباره ساكن كرد.محله جويباره با بازارچه ها، مسجدها، حسينيه ها، كاروانسراها و حمام هاى متعدد يكى از محورهاى بسيار مهم تاريخى در اصفهان به شمار مى رود.محله جويباره در شمال شرقى اصفهان قرار دارد كه از شمال به ميدان قدس، از جنوب به مسجد سيد، از غرب به خيابان هاتف و ميدان عتيق و از شرق به خيابان سروش محدود مى شود.اگرچه محله جويباره محل حضور اقوام يهودى در قديم بوده است، اما نبايد اين محله را يك محله يهودى نشين به شمار آورد.
گفته مى شود دليل كوچ يهوديان را در زمان كوروش به اصفهان، وجود آب و هواى مناسب و سازگار با بابل است در واقع، منطقه جويباره به عنوان مركز شهر اهميت داشته و يكى از مناطق آباد اصفهان بوده است كه مورد توجه اقوام مختلف قرار مى گيرد.از ۲۱ كنيسه كه در اصفهان وجود دارد، ۱۶ كنيسه در محله جويباره قرار دارند، از كنيسه هاى معروف محله جويباره به ملانيان، استراخاتون و گلبار مى توان اشاره كرد و بقيه نيز تقريبا گمنام هستند كه اسم خاصى ندارند.همچنين معمارى به كار رفته در كنيسه هاى محله جويباره ساده است چراكه يهوديان معتقدند، محل عبادت شان بايد ساده باشد. به همين دليل، اين كنيسه هابه لحاظ معمارى كاملا مانند يكديگرند. به لحاظ قدمت تاريخى كنيسه ها، تاكنون تاريخ مشخص براى آن ها تعيين نشده، اما مسلم است كه با توجه به كوچ يهوديان به اصفهان، قديمى ترين كنيسه هادر اصفهان به سال هاى بسيار پيش از اسلام متعلق اند.
به گفته  يك پژوهشگر تاريخ بيشتر يهودى هاى ساكن در جويباره كاسب و در ميدان عتيق مشغول به كار هستند. برخى نيز در صنعت آهن فعال اند.دانشمندان، علما و بزرگانى كه در محله جويباره پرورش يافته اند، كه امروز به عنوان پايه هاى علوم اسلامى به شمار مى روند، افرادى مانند ابوبكر محمد  بن احمد بن على جويبارى (متوفى در سال ۴۶۵ هجرى قمرى) جمال الدين عبدالرزق (متوفى در سال ۵۸۵ هجرى قمرى) و فرزند كمال الدين اسماعيل (متوفى در سال ۶۳۵ هجرى قمرى) هستند.
اكنون محله جويباره شامل محله هاى كوچكى است كه برخى از اين محله هامانند سال هاى قبل ناميده مى شوند، مانند ميدان دارالبطيق، محله سيداحمديان و سلطان سنجر.امروزه، محله جويباره به لحاظ وجود آثار تاريخى و بافت ارزشمند آن مورد توجه و بازديد علاقه مندان بسيارى است و از جمله بناهاى تاريخى اين محله به ميدان عتيق، مسجد جامع، سراى نور، مقبره  كمال الدين اسماعيل، خانه هاى قديمى متعلق به يهوديان و كنيسه ها مى توان اشاره كرد. همچنين مناره هايى مانند ساربان، دو مناره دارالضيافه، چهل دختران و منار مسجد على در اين محله قرار دارند كه قدمت برخى از مناره هابه دوره سلجوقى مى رسد.

مشخصات و ویژگی های پروژه

موقعیت مکانی پروژه
محله جویباره از قدیمی ترین محلات شهر اصفهان بوده و می توان گفت این محله هسته اولیه شکل دهنده این شهر می باشد
محله جوباره دربخش شمالی منطقه 3 اصفهان ، در قلب بافت قدیم و در محدوده شرقی میدان عتیق اصفهان واقع گردیده است. این محله در حال حاضر از شمال به محله دردشت و خیابان کمال، از شرق به محله طوقچی و خیابان صغیر ، از غرب به میدان عتیق و از جنوب به خیابان ولی عصر و محله یزد آباد محدود گردیده است.
این نكته گفتنی است كه محله جویباره فعلی، خود از 9 محله كوچك تر به نام های: میدان میر، لت فر یا لتور، دارالبطیخ، سید احمدیان، درب دریچه(كه مردم عامی آن را درب درچه نیز گویند) گود مقصود، سلطان سنجر، پاشاخ و یازده پیچ تشكیل گردیده است
16
به طور کلی در محله جوباره کنونی دو محور اصلی قابل تشخیص است :
1- کوچه شهید توتونی به عنوان محور جنوبی
2- کوچه ماهی فروشان ( ملت) به عنوان محور شمالی.
از این دو محور، کوچه شهید توتونی در سالهای اخیر مورد توجه مسئولین قرارگرفته و بازسازی گردیده است. که این اقدامات به صورت سنگفرش کف و بدنه بازسازی شده با مصالح سنتی خودنمایی می کند.کوچه ها و خیابان های فعلی همه بر اساس نقشه قدیم راه های این محله شکل گرفته و به طور کلی طرح شهری قدیم حفظ شده است
15

14
تصاویری از بدنه بازسازی شده محور جنوبی جوباره ( کوچه شهید توتونی)  - تصاویری از بدنه محور جنوبی جوباره قبل و بعد از بازسازی

جویباره در سال 1330
8
جویباره هم اکنون
9

چشم انداز پروژه

113
توسعه طرح

115
طرح فرا دست(سامان دهی محور دوم جویباره)
jo9

116
 ویژگی های پروژه:
قدیمیترین کنیسه ای که در اصفهان وجود دارد (کنیسه عمو شعیا) در محله جوباره است که از لحاظ هنری، هیچگونه تزئیناتی ندارد و فاقد جنبه های معماری جالب توجه است
16
دلایل انتخاب پروژه:
- در این محور ضرورت ایجاد یک الگوی مشارکتی مسکن جهت احیاء بافت فرسوده آن به دلایل زیراحساس می شد:
- صرف هزینه های بالا،ناشی از فرسودگی بافت های شهری شامل تبعات و هزینه های اجتماعی،ناکارآمدی اقتصادی،خدمات شهری،زیست محیطی و انواع آلودگی هاو همچنین تبعات و هزینه های ناشی از وقوع زلزله
- اثر بخش نبودن و هزینه بر بودن روشهای رایج در احیای بافت فرسوده مثلاً تعریض  معبر
- نا هماهنگی تاثیرات اقتصادی بر روی ساکنین، مبنی بر از دست رفتن ملک برای بعضی از مالکین و سود زیاد برای بعضی دیگر
- ایجاد و حفظ ارزش های اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی در  بافتهای  فرسوده


انجام فعالیت های مؤثر توسط مجری در محدوده محله و جلب اعتماد مردم -


JO1
فرسودگی و وضعیت نامناسب خانه ها

3
وضعیت نامناسب معابر

5
گوناگونی مشکلات ثبتی

7

اهداف و سیاستها

تبدیل بافت فرسوده به ثروت شهری قابل بهره برداری
 
- ارتقای کیفیت زیست محیطی و رفاه ساکنان بافت
 
- افزایش سطح ایمنی بافت ها در برابر حوادث طبیعی نظیر زلزله
اهداف کلی
- افزایش سطح امنیت اجتماعی در بافت

- بازگرداندن ساکنان بومی به محلات تاریخی

- ایجاد فرصت های برابر رشد و توسعه ی ساکنان این مناطق از طریق خارج کردن  بافت های فرسوده از چرخه ی فقر (برقراری عدالت اجتماعی)
اهداف اجتماعی
- ایجاد هویت تاریخی

- آشناسازی مردم بافت با ارزشهای بافت تاریخی

- ایجاد مشارکت مردم در طرح ها
اهداف فرهنگی




















سیاستها و راهبردها

تهیه طرح مقدماتی تفکیک مجدد زمین شامل چهار مرحله اساسی است : 

- بررسی دقیق وضع موجود به لحاظ اسنادی، تأسیسات شهری، خدمات موجود و وضعیت معابر
- محاسبه و برآورد منافع و مخارج توسعه
- توزیع عادلانه منافع و مخارج توسعه بین مالکین مربوطه
- بررسی طرح های تفصیلی و بازنگری
 
یک مدل ساده از تفکیک مجدد:
 14
Ai : مساحت زمین  قبل از تفکیک مجدد

Bi : مساحت زمین بعد از تفکیک مجدد

R :مساحت زمین بعد از تفکیک مجدد

ارزش زمین ذخیره، بعد از انجام پروژه معادل کلیه هزینه های اجرای عملیات نوسازی در محدوده مورد نظر می باشد.

در حقیقت منبع مالی پروژه همین زمین ذخیره است.

مقایسه بين ارزشهاي زمين قبل و بعد از تفكيك:

 به خوبی مشخص است پس از اینکه یک پروژه تفکیک مجدد زمین کامل شد، قیمت زمین افزایش می یابد .

چند دلیل برای این موضوع وجود دارد :

- تدارک زیر ساخت های شهری مانند جاده ها ، پارکها ، فاضلاب ، زه کشی و...
 
- تغییر در کاربری زمین ، مثلاً تغییر کاربری از مسکونی به تجاری
 
-  سامان دهی شکل قطعات اصلی، که استفاده های پر سود تر از زمین را امکان پذیر می کند.
223

مراحل بنیادی در پروژه تفکیک مجدد:

15

منابع مالی

تامین بودجه
117
.      30 درصد شرکت عمران و بهسازی شهری ایران

·        5 درصد اداره برق

·        10درصد اداره تعاون

·        2.50 درصد سایر

·        شهرداری 15 درصد

·        اداره گاز 5 درصد

·        5 درصد اداره آب و فاضلاب

·        2.50 درصد بانک

·        5 درصد مخابرات

·        5 درصد سازمان میراث فرهنگی

·        15 درصد اداره ثبت
اقدامات

121-

 تاسیس دفتر محلی (در تاریخ 86/7/1 )

- مطالعات اولیه

                     - مطالعه وضع موجود

                     - جمع آوری اطلاعات

                     - تعیین حدود

- تهیه طرح اولیه
- توجیه ساکنین و مالکین(در طول انجام پروژه)
- بررسی وضعیت ثبتی
- صدور اسناد پلاک های بدون سند (در دست اقدام)
- تصویب طرح در کمیسیون ماده پنج
- هماهنگی با سازمان ها و ارگان های ذیربط
- تشکیل شرکت تعاونی محلی
تعیین حدود کاربری های مختلف

21

alt

تصویب در کمسیون ماده پنج
23
طرح باز نگری

سرانه کاربری ها
24

alt

برگزاری جلسه مردمی در مسجد محل
26

27

دعوت از مالکین  به دفتر محلی
ونظر خواهی در مورد طرح تفکیک مجدد و کسب توافق آنها
28

بررسی وضعیت ثبتی موجود
29

طرح تفکیک پلاکها
وجانمایی زمینهای ذخیره
30

مقایسه وضع موجود و طرح پیشنهادی
32

31
مقایسه طرح باز نگری و طرح پیشنهادی

33

نتایج و بازخوردها

تشکیل اولین شرکت تعاونی عمرانی جهت احیاء  بافت فرسوده اصفهان با مشارکت شرکت عمران و مسکن سازان و تعدادی از سازمانها و ارگانهای دولتی و مالکین محلی

استفاده از مطالب با ذکر منبع و آدرس اینترنتی بلامانع می باشد.www.imbf.ir
گالری

{becssg}tjrir/oms/esf/esf/goibar{/becssg}
فیلم پروژه

دانلود فیلم
به دلیل بالا بودن حجم فیلم ، جهت مشاهده یا دانلود فیلم آموزشی لطفاً صبور باشید.
{player}http://www.imbf.ir/images/filmf/joobareh2.mp4{/player}
موقعیت

{googleMaps lat=32.66987 long=51.689932 label="الگوی مشارکتی و سرمایه گذاری مسکن جویباره"}

اضافه کردن نظر


کد امنیتی
تازه کردن

barbekü